近年来，旧房改造工作在城市中应用较多，很多老旧建筑进行加层施工时，由于设计及施工过程中的一些问题，常产生严重的安全隐患，得不偿失。为了避免这些问题，今天就来看看如何在设计及施工环节应注意哪些问题吧。
一、设计不实际
可行性调查
很多老旧房屋实际并不具有增层改造的基本条件，盲目进行改造会导致安全隐患。原有建筑是否具备加层的条件，主要取决于地基基础的承载力和主要承重结构的强度。
在调查过程中，应该确定工程地质情况及土质类别等信息，以确定基础类型、埋置深度及基础宽度。以便确认是否可以加层，加几层。
未做好可行性调查，施工方案难以做到经济实用，导致施工教困难，成本高，对于一般建筑物大规模的加固基础在经济上不可取。
设计不合理
●承重方案处理不足
很多单位忽略对原始资料进行调查分析，如砖混结构，北方地区由于墙体较厚，对承重墙来说承载力多有富余，而过去设计房屋中一大部分为横墙承重，若承重方案处理不足，则无法充分利用了原有纵墙及基础的承载能力，避免墙体超载。
●抗震鉴定及设计有误
加层改造中，新旧房屋结合后，既不同于新建房屋也不同于旧房屋。所以在进行加层房屋的抗震鉴定和抗震设计时，一些单位简单地套用抗震鉴定和抗震设计规范，无法得到准确的设计值。
●减轻荷载措施
很多改造工程设计时，忽略了减轻荷载的措施。实际上，设计减轻荷载措施除荷载减少外，不仅可以节约部分造价，还能增强房屋美观度。
材料方面，可在设计中尽量采用轻质材料（常用材料包括加气混凝土砌块、空心砌块、岩棉板、石膏板等）。改造设计时还可适当加大窗口尺寸，加大顶层房屋的开间。在房间布置上，将荷载较大或有长期荷载作用的房间布置在下面，而将荷载较小，或只有短期荷载作用的房间布置在上面。
二、施工不到位
施组设计不合理
一般在加层施工现场，原有房屋周围场地狭窄，原有房屋在施工过程中仍继续使用，施工难度大。如果施工组织设计不合理，将难以保证施工安全。一些工程项目在编制施组方案时没能做到精细化设计，现场组织不够科学（原材料及构件供应计划不详，拆除、砌筑及装修等施工阶段衔接不当等），易产生安全隐患。
设计与施工配合疏离
在加层工程中，很多细节应在施工中发现问题及时与设计方进行沟通，因为设计时很难将所有问题都事先考虑，难免会有考虑不周或事先无法预判的情况。如屋面结构拆除后，一些原来隐蔽的结构才暴露出来。一些施工项目中，设计方与施工方配合疏离，没能做到及时发现并解决问题，导致遗留安全隐患。
在施工中，设计部门最好有现场代表，以便及时会同建设单位、施工单位处理施工中遇到的一些意外情况，采取加强补救措施。在加层施工中，应注重解决新旧建筑物联接的结点处理，一般宜在原有建筑物上加设一道封闭的现浇钢筋混凝土圈梁。
三、思路不开阔
旧房改造针对不同的施工目的，可有多种选择，又可根据房屋结构特点进行调整。然而若设计思路不开阔，常会导致施工难度增大，使实际改造效果难以达到预期水平。
实际上，增大住房面积的方式有很多，如改进平面组合、加层扩建等。每种思路都有各自的特点及适合条件。
●改进平面组合
现有的住房中的很大一部分，存在居住拥挤，间室布局及水卫设备不合要求，通风采光不良等问题。打通现有格局，通过采取改进平面布局、合理分隔、增添设备等方式，实现扩建可利用的空间。
●加层、扩建
以原房为主体，在上部增建楼层，紧贴原房进行较大面积扩建。
●局部搭放
局部搭放是指在不影响房屋结构安全，不影响市容和城市规划，不影响周围环境的情况下，在原旧房范围内，通过搭、放、升、抬，扩大住房居住和使用面积。
增层改造如果处理得当，可缓解住房紧张等问题，但如果在设计及施工环节出现问题，则可能发生严重的安全事故，后果严重。因此在设计及施工环节应严格控制质量，确保改造工程顺利进行。
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1、房建二级剥离一家。
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3、市政二级单独剥离一家。
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10、四川**建设有限公司。注册地：武侯区。注册资金：1000万。旗下资质：建筑总包三级、市政总包三级、钢结构专包三级。
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16、四川**工程有限公司.注册资金：1000万。注册时间2013.6。注册省工商。注册地址：成都武侯。旗下资质：建筑总包二级、钢结构专包二级、装饰专包二级、消防二级、幕墙二级、防水防腐二级、市政总包三级、机电专包三级。
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2、2016年一二建、造价工程师、监理工程师、中高级职称等证书安排或者注册有问题证书
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