从评估的角度来说，不同结构类类型的房屋残值率是不一样的，残值率还是应该根据估价对象房屋的结构来确定从税法的角度来说，固定资产残值率一般为原价的5％各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为1 钢结构生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年2 钢筋混凝土结构包括。

在计算时，需要注意的是，房屋的实际折旧年限可能因多种因素而有所不同，如房屋的使用状况维护情况等此外，不同结构类型的房屋，其残值率也会有所差异，例如钢筋混凝土结构的房屋残值率通常较低，而砖木结构的房屋残值率则相对较高除了平均年限法外，还有其他折旧计算方法，如工作量法双倍余额。

残值率由企业估计确定，一般是0%5% 年折旧率需要知道折旧方法，残值率才可以计算的，比如直线法，残值率5%，使用年限10年，那么年折旧率=15%10由于各个地区的拆迁补偿标准都不一样可以向当地相关拆迁部门进行详细咨询。

问题一房屋折旧的年限是多少？净残值率百分之几？ 我是做估价的，这个问题我可以给你个详细点的回答一各类建筑物经济耐用年限1钢结构生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年2钢筋混凝土结构包括框架结构剪力墙结构简体结构框架－－剪力墙结构等生产用房50。

一些优质的建筑材料和良好的建筑质量会提高房屋的残值率同时，房屋所处的地理位置也是影响残值率的重要因素之一，位于繁华地段或具有较好发展前景的房屋往往具有较高的残值率具体来说，一些常见的因素会影响房屋的残值率1 房屋的结构和材质砖混结构钢筋混凝土结构等不同类型的房屋，其残值率会有。

1材料使用不同 砖混结构主要材料是砖钢筋混凝土砖木结构主要材料是砖木头混凝土钢混结构主要材料是钢筋水泥粗细骨料水等2适用类型不同 砖混结构适用于低层或者多层建筑物砖木结构适用于低层建筑，一般砖木结构是平层13层钢混结构多高层住宅多采用这种结构。

理解市场价值与残余价值的区别有助于正确评估资产例如，废弃的房屋因其在市场上难以找到相同或相似资产的报价，需要通过将其拆零如渣土钢筋门窗后才能在市场上找到相应的价值估计额，因此，废弃房屋的残值评估应选择残余价值作为价值类型相反，报废的电脑及办公设备在二手回收市场上有大量报价信息。